Daire dağılımı
Hangi bağımsız bölümün kime ait olacağı; kat, cephe ve büyüklük bilgisiyle birlikte yazılır.
Arsa sahipleri ve kat malikleri için
Arsanız ya da binanız için yol haritasını birlikte çizelim
Kat karşılığı, kentsel dönüşüm ve kooperatif projelerinde süreci, belgeleri ve takvimi ilk görüşmede netleştirelim.
Durumunuz hangisi?
Temsilî görsel
İlk görüşmede neler konuşulur?
- İmar durumu ve yapılaşma olanağı
- Olası seçenekler, artı ve eksileriyle
- Gereken belgelerin listesi
Üç yol, üç süreçDurumunuza göre süreç
Durumunuza göre süreç
baştan sona yazılı
Yapı üretimini belgeleriyle, takvimiyle ve ilgili tüm tarafların bilgisiyle yürütüyoruz. Her yolun adımları, belgeleri ve tarafları ilk görüşmede netleşir.
Kat Karşılığı Konut Yapımı
Kat karşılığı yapımda arsa sahibi arsasını verir, karşılığında yapılacak binadan belirlenen sayıda bağımsız bölüm alır. Dağılımın nasıl yapılacağı, hangi dairelerin kime ait olacağı, teslim tarihi ve gecikme halinde ne olacağı sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
İlk görüşmede arsanızın imar durumunu ve yapılaşma olanağını inceler, size çeşitli kat ve daire dağılımı seçeneklerini artı ve eksileriyle sunarız. Sözleşme, arsa payı devrini içerdiği için genellikle noterde ya da tapu müdürlüğünde resmî şekilde düzenlenir; güncel mevzuatı kontrol etmenizi ve bir avukata danışmanızı öneririz.
- Arsa ve imar durumu değerlendirmesi
- Daire dağılımı seçeneklerinin sunulması
- Resmî şekilde düzenlenen sözleşme
- Düzenli ilerleme bilgilendirmesi
- Arsa ve imar incelemesiYapılaşma olanağı, zemin ve çevre koşulları
- Dağılım seçenekleriFarklı kat ve daire dağılımları, artı ve eksileriyle
- Sözleşme taslağıAvukatınızla incelenir; resmî şekilde düzenlenir
- Proje, ruhsat ve yapımDüzenli fotoğraf ve kısa raporla bilgilendirme
- Teslim ve tapu işlemleriKabul, yapı kullanma izni ve tutanakla teslim
Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapı Süreci
Kentsel dönüşüm; riskli yapı tespiti, kat maliklerinin karar süreci, yıkım, yeni yapının tasarımı ve inşası ile yeni dairelerin tahsisi gibi birçok adımdan oluşur. Her adımın mevzuatla belirlenmiş koşulları vardır ve bina sakinlerinin çoğunluğu ile uyum içinde ilerlemek gerekir.
Bu süreçte bina sakinlerine, riskli yapı tespiti için yetkili kuruluşlara başvurunun nasıl yapıldığını, karar için gereken çoğunluğun hangi mevzuata dayandığını ve devlet desteklerinin güncel durumunu anlatırız. Destek ve kredi koşulları zaman içinde değişebildiği için güncel bilgi ilgili kurumlardan teyit edilmelidir.
- Riskli yapı süreci hakkında bilgilendirme
- Kat malikleriyle toplantı ve bilgilendirme
- Yıkım ve yeni yapı projesi
- Daire tahsisi ve teslim planı
- Riskli yapı tespitiYetkili kuruluşa başvuru adımları anlatılır
- Kat malikleri toplantısıBilgilendirme ve karar sürecine destek
- Proje ve ruhsatYeni yapı projesi ve belediye süreci
- Tahliye, yıkım ve yapımTakvim ve ilerleme düzenli paylaşılır
- Daire tahsisi ve teslimTahsis planına göre tutanakla teslim
Anahtar Teslim Yapım ve Taahhüt
Kendi arsasında müstakil ev, küçük apartman ya da iş yeri yaptırmak isteyen mal sahipleri için, projeden teslime yapım işini üstlenebiliriz. Bu modelde kapsam, imalat listesi, malzeme sınıfları, takvim ve ödeme planı yazılı bir şartnameyle belirlenir.
Şartnamede hangi malzemenin hangi sınıfta kullanılacağı, kapsam dışı kalan işler, değişiklik talepleri halinde bedel ve süre farkının nasıl belirleneceği açıkça yazılır. Böylece yapım sırasında beklenmedik maliyet tartışmaları azalır.
- Yazılı kapsam ve şartname
- Malzeme sınıflarının belirlenmesi
- İlerlemeye bağlı ödeme planı
- Teslimde eksiklik listesi ve tutanak
- İhtiyaç ve bütçe görüşmesiNe yapılacağı ve beklentiler netleşir
- ŞartnameKapsam, imalat listesi ve malzeme sınıfları
- Proje ve ruhsatMimari, statik ve tesisat projeleri
- İlerlemeye bağlı ödemeÖdemeler tamamlanan işe göre planlanır
- Eksik listesi ve teslimTeslimde ortak kontrol ve tutanak
Arsa ön hesabıArsanızda yaklaşık ne kadar
Arsanızda yaklaşık ne kadar
yapı alanı oluşabilir?
İmar durumu belgenizdeki emsal ve kat adedini girin; toplam yapı alanını ve olası bağımsız bölüm sayısını kaba bir ön fikir olarak görün.
m²
Emsal (KAKS)İmar durumu belgesinde yazar
İzin verilen kat adedizemin dahil
Hedef daire tipiyaklaşık brüt m²
900m²Toplam emsal alanı (yaklaşık)
180m²Kat başına ortalama alan
≈ 9Olası bağımsız bölüm
Bağımsız bölüm (şematik)Zemin kat / giriş
Bu hesap neyi göstermez?
- Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki dağılım oranını; bu oran sözleşmede belirlenir.
- Çekme mesafeleri, TAKS, otopark ve sığınak gibi koşulları.
- Emsale dahil olmayan alanları ve bölgesel imar notlarını.
Sonuçlar yalnızca kaba bir ön fikirdir; kesin yapılaşma hakkı imar durumu, plan notları ve proje çalışmasıyla belirlenir. Daire dağılımı ve oranlar için sözleşme ve bağımsız hukuki danışmanlık esastır.
Sözleşme rehberiİmzadan önce sözleşmede
İmzadan önce sözleşmede
açıkça yazması gerekenler
Kapsam, takvim ve bedel gibi konuları belirsiz bırakmayız. Sözleşmeyi kendi avukatınız ve mali müşavirinizle birlikte incelemenizi öneririz.
Teslim tarihi ve gecikme
Teslim tarihi, gecikme hâlinde tarafların hak ve yükümlülükleri ve gerekçeli bilgilendirme usulü.
Malzeme sınıfları
Şartnamede hangi malzemenin hangi sınıfta kullanılacağı; muadil kullanımının koşulları.
Masrafların paylaşımı
Ruhsat, harç, abonelik ve benzeri giderlerin hangi tarafa ait olduğu açıkça belirtilir.
Değişiklik talepleri
Proje değişikliği istendiğinde bedel ve süre farkının nasıl belirleneceği.
Tapu ve devir adımları
Arsa payı devrinin hangi aşamada ve hangi şekilde yapılacağı; noter ve tapu süreci.
Bu metinler bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kat karşılığı sözleşmeler genellikle resmî şekil şartına tabidir; güncel mevzuatı avukatınızla birlikte kontrol edin.
Projeler
Tamamlanan ve süren işler
Her projede yapı ruhsatı, denetim ve teslim tutanakları proje dosyasında tutulur. Tüm projeler
Konut sitesi · Örnek proje
Park Konutları
Üç bloklu, ortak alanlı, orta ölçekli bir konut sitesi örneği. Yapı kullanma izni ve teslim tutanakları proje dosyasında yer alır.
3 blok72 bağımsız bölüm5 kat + zemin
Kat karşılığı konut · Örnek proje
Kat Karşılığı Apartman
Arsa sahibi ile yapılan kat karşılığı sözleşmesi kapsamında tamamlanan, köşe parselde bir apartman örneği.
1 blok12 bağımsız bölüm5 kat + zemin
Kentsel dönüşüm · Örnek proje
Kentsel Dönüşüm Binası
Riskli yapı tespiti sonrası, bina sakinleriyle birlikte yeniden yapılan bir binanın örneği.
%45 · örnek
1 blok16 bağımsız bölüm6 kat + zemin
Gösterilen projeler kurgusal örneklerdir; gerçek bir proje, müşteri ya da kooperatifi temsil etmez. Canlıya alırken kendi projelerinizle değiştirin ya da silin.
Kat malikleri için
Bina toplantınıza gelip süreci anlatalım
Riskli yapı tespiti, ilgili mevzuat kapsamında yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından yapılır. Bina sakinleri bu başvuruyu yapabilir. Süreç, ücretler ve destekler zaman içinde değişebildiği için güncel bilgiyi ilgili bakanlık ve belediyeden teyit etmeniz gerekir. Biz sürecin adımlarını anlatır ve bina sakinleriyle toplantı yapılmasına yardımcı oluruz.
Toplantıda sorulan soruları ve konuşulan seçenekleri yazılı bir özetle tüm kat maliklerine iletiriz.
Sık sorulanlar
Aklınızdaki sorular
Arsa sahiplerinin ve kat maliklerinin ilk görüşmede en çok sorduğu konular.
Sorunuz burada yok mu?
Çalışma saatleri içinde telefonla ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
WhatsApp'tan yazınKat karşılığı yapımda arsa sahibine kaç daire düşer?
Dağılım sabit bir oran değildir; arsanın büyüklüğüne, imar durumuna, yapılabilecek toplam inşaat alanına, bölgeye ve maliyetlere göre değişir. Bu nedenle önce arsanın imar durumu incelenir, ardından olası dağılım seçenekleri artı ve eksileriyle sunulur. Kesin dağılım sözleşmede yazılı olarak belirlenir; sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.
Bir yapı projesi ne kadar sürer?
Süre; yapının büyüklüğüne, zemin koşullarına, imar ve ruhsat sürecinin hızına, hava koşullarına ve kullanılan malzemelerin temin sürecine bağlıdır. Bu nedenle projeler için kesin bir süre vaat etmeyiz. Ön görüşmeden sonra, varsayımlarını ve risklerini açıkça belirttiğimiz bir iş programı hazırlar, ilerlemeyi düzenli raporlarla paylaşırız.
Yapı ruhsatı için hangi belgeler gerekir?
Genel olarak tapu kaydı, imar durumu belgesi, zemin etüdü raporu, mimari, statik ve tesisat projeleri, yapı denetim kuruluşu ile yapılan sözleşme ve belediyenin istediği diğer belgeler gerekir. Liste, belediyeye ve projenin türüne göre değişebilir. Başlangıçta eksik belgeleri birlikte listeleriz.
Binamın riskli yapı olup olmadığını nasıl öğrenirim?
Riskli yapı tespiti, ilgili mevzuat kapsamında yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından yapılır. Bina sakinleri bu başvuruyu yapabilir. Süreç, ücretler ve destekler zaman içinde değişebildiği için güncel bilgiyi ilgili bakanlık ve belediyeden teyit etmeniz gerekir. Biz sürecin adımlarını anlatır ve bina sakinleriyle toplantı yapılmasına yardımcı oluruz.
Yapı kooperatifine ortak olmadan önce neye bakmalıyım?
Kooperatifin ana sözleşmesine, yönetim ve denetim kurulunun kimlerden oluştuğuna, arsanın tapu durumuna, projenin ve ruhsatın aşamasına, ödeme planına ve hesapların ortaklara nasıl sunulduğuna bakmalısınız. Ortaklık koşullarını yazılı olarak almanızı ve gerekirse bir avukata danışmanızı öneririz.
Teslim tarihi gecikirse ne olur?
Gecikme koşulları ve sonuçları, imzalanan sözleşmede açıkça yazılmalıdır. Hava koşulları, ruhsat ve izin süreçleri gibi sebepler takvimi etkileyebilir; bu durumda gerekçeli bilgilendirme yaparız. Gecikme halinde tarafların hak ve yükümlülükleri sözleşmeye ve ilgili mevzuata göre belirlenir. Sözleşmeyi imzalamadan önce bu maddeyi dikkatle okumanızı rica ederiz.
Yapıda deprem güvenliği nasıl sağlanıyor?
Projeler, yürürlükteki deprem yönetmeliğine ve ilgili standartlara göre, zemin etüdü sonuçları esas alınarak hazırlanır. Yapım sırasında yapı denetim kuruluşu betonarme imalatları ve malzemeleri kontrol eder. Hiçbir yapı için mutlak bir güvenlik vaadinde bulunulamaz; ancak mevzuata uygun proje, denetimli imalat ve kayıtlı malzeme kabulü, güvenliğin temel unsurlarıdır.
Sözleşme öncesi nasıl bir görüşme yapıyorsunuz?
Ön görüşmede arsanızı ya da binanızı, beklentinizi ve mevcut belgelerinizi dinleriz. Ardından, kapsamı, olası seçenekleri ve süreç adımlarını içeren yazılı bir ön değerlendirme sunarız. Bu aşamada sözleşme imzalamanız gerekmez; hukuki ve mali konularda kendi avukatınızla ve mali müşavirinizle birlikte karar vermenizi öneririz.